Como funcionam as principais maneiras de financiamento de imóvel no Brasil

 

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito utilizada especificamente para a compra de um imóvel. Ele pode ser comercial ou residencial, novo ou usado, e estar localizado em qualquer cidade brasileira. Sua principal característica é facilitar a aquisição desse bem.

 

Tipos de financiamento de imóveis

Existem diversos tipos de financiamento de imóvel disponíveis no mercado, mas os principais são:

 

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é o principal programa habitacional de financiamento imobiliário do país. Regulamentado pelo governo federal, permite financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão com taxas de juros.

 

Por exemplo, se você está pensando em comprar um apartamento no valor de R$ 500.000,00, você pode optar pelo SFH. Nesse caso, você terá que dar uma entrada (geralmente 20% do valor do imóvel) e o restante será financiado pela instituição financeira.

 

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O SFI é outra forma popular de financiar um imóvel no Brasil. As principais diferenças entre o SFH e o SFI são as taxas de juros.

 

Por exemplo, se você está pensando em comprar um imóvel comercial no valor de R$ 2.000.000,00, você pode optar pelo SFI. Nesse caso, as taxas de juros tendem a ser mais altas do que no SFH.

 

Casa Verde e Amarela

Este é um programa do governo federal voltado para famílias de baixa renda.

 

Por exemplo, se sua renda familiar é de até R$ 2.000,00, você pode se qualificar para o programa Casa Verde e Amarela. Nesse caso, o governo federal subsidia uma parte do valor do imóvel e você financia o restante.

 

Direto com a construtora

Além dos financiamentos via instituições financeiras, também é possível realizar o financiamento direto com a construtora.

 

Por exemplo, se você está comprando um imóvel na planta diretamente da construtora, você pode optar por um financiamento direto com ela. Nesse caso, as condições de pagamento são negociadas diretamente com a construtora.

 

Como funcionam os juros e a correção monetária sobre o financiamento?

Quando uma instituição financeira confere um financiamento, é cobrado uma taxa para “compensar” o período que ela não terá esse dinheiro em mãos. É isso que chamamos de taxa de juros. Para definir qual vai ser a taxa, a instituição financeira analisa uma série de fatores, como: Probabilidade de inadimplência; O valor do imóvel a ser financiado; A renda familiar do comprador; Idade e histórico de dívidas do comprador.

 

Devido à inflação, é comum que todo contrato de financiamento tenha um índice de correção monetária para “corrigir” a perda econômica devido aos reajustes do Real em relação a outras moedas e a inflação.

 

Conclusão

Escolher o tipo certo de financiamento imobiliário é fundamental para o seu planejamento financeiro. Portanto, antes de tomar uma decisão, é importante entender como cada tipo funciona e quais são as suas características.